Everlot · Проверка участка
Заказать

Проверка участка перед покупкой

Проверьте участок до того, как возьмёте на себя обязательства.

Отчёт вы получите в течение 48 часов в рабочие дни после оплаты и подтверждения участка, если попросите начать сразу (иначе — после 14-дневного срока для отказа). Первая страница кратко изложит, что следует из источников и правил для строительства здесь вашего дома и на каких условиях (о разрешении решает только ведомство), в чём подвох, что мы рассчитали дополнительно и что оценят только предложения фирм, и что сделать в первую очередь. У каждого вывода есть ссылка «Почему?»: источник и дата факта, а если вывод опирается на правило — его дословный текст и расчёт.

  • 48 ч в рабочие дни, экспресс 24 ч
  • от 1 490 Kč
  • RU · CS · EN
  • источник для каждого вывода, расчёт — где он есть
Заказать проверку

Образец отчёта пока не публикуем: он выдал бы участок, объявление о котором активно. Опубликуем его только с согласия собственника участка.

Что вы получите

Что в отчёте

Отчёт приходит веб-страницей и PDF. Порядок следует вашим действиям: ответ, ваш дом, объявление, деньги и сравнение с объявлениями, шаги, банк и в конце доказательства.

Ответ на первой странице

Фраза о том, что здесь можно построить, аэроснимок с полосами, которые не включаются в место для дома, три главных открытых вопроса карточками, список остальных открытых пунктов, строка «Что сделать сейчас» и сводка: исключает · открыто · лимиты · затраты · в порядке · нельзя проверить по данным.

Поместится ли ваш дом?

Сколько можно застроить и замостить, варианты дома против вашего замысла и высота дома на склоне. Оценки помечены как оценки.

Объявление против открытых данных

Утверждения объявления об участке (сети, подъезд, готовность к стройке, залог) сравнены с кадастром, картой сетей, территориальным планом и аэроснимком. Время в пути и инфраструктуру общины мы не сравниваем.

Сколько стоит дополнительно

Ориентировочный диапазон (у сборов по закону часто только нижняя граница «от …») — только там, где у него есть источник в доказательствах (например, сборы за рекомендуемые шаги, включая сбор за предварительную информацию). Для остальных позиций пишем, кто определит цену (предложение фирмы, оператор сети или ведомство), и что обзор не включает. Сбор за изъятие из сельхозземель мы не рассчитываем: его определяет орган охраны сельхозземель, мы указываем основание (BPEJ и класс защиты). Это не предложение.

Сравнение с объявлениями в общине (это не оценка)

Цена предложения участка рядом с 10–20 объявлениями о строительных участках в той же общине (если их там меньше — и из ближайших общин). Каждое объявление со ссылкой и временем сохранения; указываем диапазон и число объявлений. Это сравнение с предложениями, а не оценка.

Шаги по порядку

Кому написать, сколько стоит, какой срок даёт закон и что решит шаг. К шагам, где решает ведомство, оператор сетей или продавец, — готовые проекты писем и e-mail на чешском, которые вы отправляете от своего имени: заявление в строительный отдел о предварительной информации (§ 174 закона № 283/2021 Sb.), вопросы заинтересованным органам, письма операторам сетей и вопросы продавцу. В каждом проекте только факты и вопросы; заявления и запросы ведомствам ссылаются на положения, на которые они опираются.

Банк, проверено, неизвестно

Факты, о которых может спросить банк; что мы проверили и ничего не нашли; что проверить не смогли и кто это решит.

Доказательства «Почему?»

Для каждого вывода: что нашли и где; если действует правило — его дословный текст, наши допущения и расчёт. Для вас, архитектора или ведомства.

Исключает стройкуОткрытые: решит документЛимит: определяет домЗатратыВ порядкеНельзя проверить по данным

На чём чаще всего срывается покупка участка

Ловушки, о которых объявление молчит

«Строительный участок» в объявлении ещё ничего не значит. Эти ловушки отчёт проверяет у каждого участка.

  1. План ограничивает, сколько можно застроить

    Регламенты (зелень, высота, застройка) могут разрешить гораздо меньше, чем вы ждёте.

  2. Подъезд принадлежит кому-то другому

    Без подъезда не будет разрешения, и банк может о нём спросить.

  3. Сети дальше, чем пишет объявление

    Продление водопровода и канализации может стоить дорого. Отчёт укажет длину линии по карте сетей; условия, цену и мощность назовёт только оператор сети или община.

  4. Охранная зона отрезает площадь застройки

    Газопровод, ЛЭП, дорога: охранная зона, где строить нельзя или нужно согласие. Лес в пределах 30 м от опушки: интересы леса оценит лесной орган — отдельно или в едином экологическом заключении (jednotné environmentální stanovisko; § 14 закона № 289/1995 Sb.).

  5. Лист собственности говорит другое

    Залог, обременение, текущее производство: решает свежая выписка, а не текст объявления.

  6. Вода и склон

    Дождевую воду часто нужно впитывать на участке; склон удорожает фундамент и высоту дома.

Честно заранее

Что мы проверить не можем и что нужно получить самим

Мы работаем дистанционно и только с открытыми данными. Что проверить нельзя, мы не угадываем: пишем, что не знаем, кто это решит и как его спросить.

Не проверяем

  • Решение строительного отдела о вашем доме. Письменное мнение заранее даёт предварительная информация; решает только разрешение.
  • Мощность и цену подключения сетей. Это скажут только операторы сетей.
  • Аренду и сельскохозяйственную аренду (nájem, pacht): в публичном реестре земель LPIS проверяем, входит ли участок в учтённый земельный блок и кто его сельскохозяйственный пользователь; сдан ли участок в аренду или в сельскохозяйственную аренду (pacht), из реестра не следует. Это сообщит продавец; в отчёте есть готовый вопрос для него. Пользователя-организацию (právnická osoba) мы называем по наименованию, с IČO, если он общедоступен; физическое лицо указываем только как «fyzická osoba» (физическое лицо), без имени.
  • Ширину дороги и проезд техники; на место мы не выезжаем.
  • Геологию и радон измерениями.
  • Действительность прав и содержание договоров. Это оценит адвокат.

До обязательств получите

  • Предварительную информацию строительного отдела (§ 174 закона № 283/2021 Sb.) для вашего дома. Заявление отчёт заполнит по вашему замыслу; подаёте его вы от своего имени. На ответ у ведомства до 30 дней (§ 174 абз. 1), у заинтересованных органов тоже 30 дней (§ 174 абз. 2). У операторов сетей 30, в особо сложных случаях 60 дней (§ 181 абз. 1 того же закона) — только на заключение по заявлению, к которому приложена документация для разрешения замысла (§ 180 абз. 3); на вопросы до покупки закон им срока не ставит. Если на решение у вас меньше времени, вы получите от нас факты, открытые вопросы и готовые письма, но ответа ведомства у вас ещё не будет.
  • Заключения операторов сетей о подключении и мощности.
  • Оценку записей листа собственности адвокатом. Выписку на участок получаем и читаем мы: число и тип собственников без имён, залоги, сервитуты, права преимущественной покупки, отметки о незавершённых производствах (plomby), текущие производства (части B1, C и D) и часть E, без имён физических лиц; для пути до улицы — тип собственника каждой парцеллы. Официальную выписку мы покупаем через удалённый доступ ČÚZK (dálkový přístup); саму выписку мы не передаём, так как она содержит персональные данные.
  • Письменные ответы продавца о подключениях (вводах), аренде и расчистке.

К шагам, где решает ведомство, оператор сети или продавец, отчёт даёт готовый проект письма или e-mail на чешском, который вы отправляете от своего имени. Договоры и анализ вашего положения мы не пишем; это вопросы для адвоката.

Как мы следим за точностью

Программа не выпустит отчёт, если не сходятся цитаты или расчёты

Каждый вывод опирается на факты с источником и датой; если он следует из правила, правило процитировано дословно, а если что-то рассчитано, показан расчёт. Перед отправкой программа пересчитывает расчёты и сверяет цитаты; если что-то не сходится, она отказывается выпускать отчёт. Она не проверяет, верны ли сами открытые источники, и не проверяет наше прочтение карты и правил (территориального плана, закона); то, что проверить нельзя, мы пишем как открытый вопрос:

  1. Цитаты дословно. Каждая цитата закона или плана сверяется с архивным текстом, включая абзац, пункт и страницу.

  2. Расчёты пересчитываются. Каждый расчёт заново получается из фактов и допущений; у одного числа во всём отчёте одно значение.

  3. У фактов есть источник и дата. Объявление, официальная доска и заново запрошенные картографические данные хранятся как датированные снимки, как и каждое объявление в сравнении; у остальных фактов есть источник и дата, и в отчёте они помечены.

  4. Если источники расходятся, даём диапазон, а не более выгодное число.

  5. Чего мы не знаем — открытый вопрос с указанием, кто его решит. Никаких вердиктов «покупать / не покупать». Деньги указываем как ориентировочный диапазон с источником у каждой позиции и с тем, что в него не входит, или пишем, кто определит цену; это не предложение.

Цены

Цена за участок

Цена — за один участок (одну парцеллу). Каждая следующая парцелла того же участка и каждый дополнительный язык отчёта +490 Kč; доплаты вы выбираете в заказе. Оплата заранее, в чешских кронах (Kč). Оператор не является плательщиком НДС (DPH).

Первые 10 участков · осталось 10 из 10, на 14.10.2026

Стартовая цена

1 490 Kč затем 2 490 Kč
≈ €60
  • Выписка из листа собственности на участок включена в цену; для дороги — тип собственника. Выписку получаем и читаем мы, в отчёте — её данные
  • Полный отчёт
  • Срок 48 ч в рабочие дни
  • Русский, чешский или английский
  • Письменные вопросы по отчёту 7 дней, бесплатно (вне цены)
Заказать
После распродажи стартовых мест

Стандарт

2 490 Kč
≈ €100
  • Выписка из листа собственности на участок включена в цену; для дороги — тип собственника. Выписку получаем и читаем мы, в отчёте — её данные
  • Полный отчёт
  • Срок 48 ч в рабочие дни
  • Русский, чешский или английский
  • Письменные вопросы по отчёту 7 дней, бесплатно (вне цены)

Пока стартовые места не распроданы, тариф «Стандарт» оплачивается по стартовой цене (условия, п. 4.3).

Заказать по стартовой цене

Экспресс

3 490 Kč
≈ €140
  • Выписка из листа собственности на участок включена в цену; для дороги — тип собственника. Выписку получаем и читаем мы, в отчёте — её данные
  • Полный отчёт
  • Срок 24 ч в рабочие дни
  • Русский, чешский или английский
  • Письменные вопросы по отчёту 7 дней, бесплатно (вне цены)
Заказать

Что значит «48 ч в рабочие дни»: часы считаем только в рабочие дни (с понедельника по пятницу, кроме праздников), все 24 часа в сутки; субботы, воскресенья и праздники пропускаются. Если заказ подтверждён в пятницу в 15:00, отчёт по тарифу «Стандарт» нужно сдать во вторник в 15:00; если понедельник праздничный — в среду в 15:00 (условия, п. 8.2). Срок идёт с подтверждённого заказа, то есть с момента, когда цена зачислена на наш счёт или подтверждена платёжным шлюзом (условия, п. 2.4): при переводе — с зачисления, а не с отправки. Участок мы подтверждаем ещё до оплаты. Без просьбы начать сразу он начинается только с первого рабочего дня после 14-дневного срока для отказа (п. 8.1). Так же считаем и 4 часа на подтверждение участка; в условиях они называются «рабочие часы» (п. 2.5 и 7.2). Суммы в евро ориентировочные и округлены (25 Kč/€).

Заказ

Заказ

Заполните, что знаете. Платите только после того, как мы подтвердим участок по e-mail. Всё общение — письменно, по e-mail; мы не звоним.

Заказы пока не принимаются: форма — предварительный просмотр до запуска и ничего не отправляет.

Участок: заполните один из трёх способов

В течение 4 часов, считая только рабочие дни (каждый рабочий день — все 24 часа, а не часы работы офиса) после заказа мы подтвердим участок по e-mail со ссылкой на кадастровую карту и только вместе с этим пришлём ссылку на оплату. Если участок не тот, напишите нам; оплата — только за правильный участок. Заказ при этом сохраняется: мы заново определим участок и пришлём новое письмо; срок оплаты и срок передачи отчёта считаются только с него (условия, п. 7.4). Участок мы определяем бесплатно в сервисе Nahlížení do katastru nemovitostí; официальную выписку из листа собственности покупаем через удалённый доступ ČÚZK (dálkový přístup) только для оплаченного заказа.

Что вы хотите построить (заполните, что знаете; остальное опишите своими словами)

На каком бы языке ни был отчёт, проекты писем и e-mail ведомствам, операторам сетей и продавцу — на чешском, потому что чешские ведомства работают на чешском; отчёт по-русски перечисляет, о чём спрашивает каждое письмо, а ответы тоже придут на чешском.

Дополнительный язык отчёта (+490 Kč за каждый)
Тариф

Закон даёт вам 14 дней на отказ от договора. Без просьбы ниже мы вправе начать отчёт только после них, и он придёт только больше чем через две недели (точный срок показан ниже). С просьбой мы начнём сразу после оплаты; после передачи отчёта право на отказ утрачивается.

Bez této žádosti začnu zprávu zpracovávat až po uplynutí 14denní lhůty pro odstoupení; lhůta dodání 48/24 h začne běžet až potom. / Без этой просьбы я начну работу только после истечения 14-дневного срока для отказа; срок 48/24 ч начнётся только после этого.

Точный срок передачи мы укажем в письме, подтверждающем получение оплаты.

Osobní údaje. Správcem je David Musijenko, IČO 08884501, kontaktní e-mail bude zveřejněn před spuštěním objednávek. Ukládám Váš e-mail a jméno, údaje o parcele, zamýšleném využití, fázi nákupu, termínu rozhodnutí a objednávce a úřední výpis z listu vlastnictví (LV) k pozemku, který opatřím sám přes dálkový přístup ČÚZK (výpis, který mi případně pošlete, použiji jen ke kontrole). Právním základem je plnění smlouvy (čl. 6 odst. 1 písm. b) GDPR); u údajů vlastníků z LV a zemědělských uživatelů z registru půdy LPIS oprávněný zájem na zpracování objednané zprávy (čl. 6 odst. 1 písm. f)); u daňových dokladů zákonná povinnost (písm. c)); u e-mailu ke kontrole přesnosti 30. den po dodání Váš souhlas (písm. a)), jen zaškrtnete-li políčko níže. Výpis z LV (se znečitelněnými rodnými čísly) a archivované snímky zdrojů, na které zpráva odkazuje (mapy, inzerát a srovnatelné inzeráty), uchovávám 2 roky a 1 měsíc po dodání zprávy kvůli případné reklamaci, ostatní pracovní podklady 90 dnů, údaje o objednávce a zprávu 3 roky, doklady po dobu stanovenou daňovými předpisy. Rodná čísla z LV ve zprávě nikdy neuvádím a v uložených kopiích je znečitelňuji. Máte právo na přístup, opravu, výmaz, omezení, přenositelnost, námitku a stížnost u ÚOOU. Podrobnosti: Zásady ochrany osobních údajů.

Перевод для информации

Персональные данные. Оператор данных: David Musijenko, ИЧО 08884501, контактный e-mail будет опубликован до начала приёма заказов. Я храню ваш e-mail и имя, данные об участке, планируемом использовании, этапе покупки, сроке решения и заказе, а также официальную выписку из листа собственности (výpis z LV) на участок, которую я получаю сам через удалённый доступ ČÚZK (dálkový přístup) (выписку, которую вы, возможно, пришлёте, использую только для сверки). Правовое основание: исполнение договора (ст. 6(1)(b) GDPR); для данных собственников из LV и сельскохозяйственных пользователей из реестра земель LPIS — законный интерес в подготовке заказанного отчёта (ст. 6(1)(f)); для налоговых документов — обязанность по закону (ст. 6(1)(c)); для письма о проверке точности на 30-й день — ваше согласие (ст. 6(1)(a)), только если вы отметите флажок ниже. Выписку из LV (с закрытыми rodné číslo) и архивные снимки источников, на которые ссылается отчёт (карты, объявление и сравнимые объявления), я храню 2 года и 1 месяц после передачи отчёта на случай рекламации, прочие рабочие материалы — 90 дней, данные заказа и отчёт — 3 года, налоговые документы — в течение срока, установленного налоговым законодательством. Rodné číslo (персональный номер) из LV я никогда не указываю в отчёте и закрываю в хранимых копиях. Вы имеете право на доступ, исправление, удаление, ограничение, переносимость, возражение и жалобу в чешский надзорный орган (ÚOOU). Подробно: Политика конфиденциальности.

После передачи мы связываемся только письменно: на 7-й день пришлём короткую анкету (отвечать необязательно), а новости о похожих услугах — только если вы не откажетесь от них в заказе. Мы не звоним.

Odesláním činíte závaznou objednávku podle obchodních podmínek a zavazujete se zaplatit 1 490 Kč. Smlouva vznikne potvrzením, které Vám ihned pošlu e-mailem. Platit budete až po potvrzení parcely: do 4 hodin pracovní doby Vám pošlu parcelu a s ní odkaz k platbě.
Отправляя заказ, вы делаете обязывающий заказ на условиях и обязуетесь оплатить 1 490 Kč. Договор возникает с подтверждением, которое я сразу пришлю вам по e-mail. Платить нужно только после подтверждения участка: в течение 4 рабочих часов я пришлю участок и вместе с ним ссылку на оплату.

Частые вопросы

Это услуга адвоката или экспертиза?

Нет. Это технический и градостроительный обзор по открытым источникам, то есть консультационная деятельность. Записи кадастра мы берём как факты. О действительности прав и о договорах мы не высказываемся — это работа адвоката. Это также не экспертное заключение и не предварительная информация строительного отдела.

А если с участком всё в порядке?

Вы получите отчёт, где у пунктов «в порядке» есть источник, а у открытых — точный следующий шаг; где решает ведомство, оператор сети или продавец, — и готовое письмо. Это тоже хороший результат: вы знаете, что осталось проверить.

Проверите участок в любой общине?

Метод для всех общин одинаковый, но качество открытых данных разное. Пока у нас готов один образец отчёта. Если у вашей общины нет опубликованного территориального плана, я сообщу об этом, и вы выберете: возврат всей цены или отчёт за 50 % (условия, раздел 9).

Вы выезжаете на участок?

Нет, мы работаем дистанционно с кадастром, планом, аэроснимками, моделью рельефа и картой сетей. Что нельзя проверить на расстоянии (например, ширину дороги), перечислено в разделе «Что мы не смогли проверить».

Как с вами общаться?

Письменно, по e-mail. На вопросы по отчёту отвечаем бесплатно 7 дней после передачи. Мы не звоним; всё, что мы сообщаем, у вас есть письменно. Everlot ведёт один предприниматель (см. подвал); «мы» на этом сайте означает Everlot.

Когда и как платить?

Только после подтверждения участка. В течение 4 часов, считая только рабочие дни (каждый рабочий день — все 24 часа, а не часы работы офиса) после заказа мы пришлём по e-mail участок, который определили по вашим данным, со ссылкой на кадастровую карту, и только вместе с ним — ссылку на оплату с номером заказа. Если участок не тот, напишите нам; оплата — только за правильный участок. Заказ при этом сохраняется: мы заново определим участок и пришлём новое письмо; срок оплаты и срок передачи отчёта считаются только с него (условия, п. 7.4). Участок мы определяем бесплатно в сервисе Nahlížení do katastru nemovitostí; официальную выписку из листа собственности покупаем через удалённый доступ ČÚZK (dálkový přístup) только для оплаченного заказа.

А если участок не удастся найти?

Мы напишем вам e-mail и уточним. Оплату мы просим только после подтверждения участка; если и тогда однозначно определить участок не удастся, заказ отменяется и вы ничего не платите.

Нашли ошибку?

Если что-то в отчёте не совпадает с цитируемым источником, мы пришлём исправленный отчёт, как правило, в течение 24 часов, считая только рабочие дни. Если исправление меняет статус какого-либо пункта (например, с «В порядке» на «Открытые»), по запросу вернём всю цену.

Могу ли я заказать отчёт, если я гражданин России?

Да, если вы заказываете как частное лицо и сами не внесены в санкционные списки ЕС или Чехии. Ограничение в разделе 17 условий касается лиц из этих списков, правительства России и организаций, учреждённых в России; гражданство частного лица роли не играет.

Вы свяжетесь со мной после передачи?

Только письменно. На вопросы по отчёту отвечаем бесплатно 7 дней. На 7-й день пришлём короткую письменную анкету; отвечать необязательно. На 30-й день — одно письмо с вопросом, подтвердили ли ведомство, оператор сети или продавец то, что сказано в отчёте, но только если вы отметите это согласие в заказе. Новости о похожих услугах присылаем по e-mail, только если вы не откажетесь от них в заказе; отказаться можно и позже, в любой момент, по e-mail. Мы не звоним.

Партнёрам

Для ипотечных консультантов, архитекторов и строительных фирм

Если клиент перешлёт вам наш отчёт, у каждого вывода вы найдёте источник, дату и расчёт и сможете проверить его сами. Отчёт заказывает и оплачивает тот, кто покупает участок, и комиссий или вознаграждений за рекомендации мы не предлагаем. С вопросами пишите нам: контактный e-mail будет опубликован до начала приёма заказов.

Отчёты, которые мы продаём, носят информационный характер и основаны на общедоступных данных на дату подготовки. Это технический и градостроительный обзор, предоставляемый в рамках чешской лицензии «Консультационная деятельность, подготовка профессиональных исследований и заключений». Он не является юридической услугой в смысле чешского закона № 85/1996 Sb. об адвокатуре, заключением судебного эксперта (znalecký posudek) или предварительной информацией (předběžná informace) строительного отдела по § 174 строительного закона (№ 283/2021 Sb.). Мы не высказываемся о действительности или исполнимости прав, записанных в кадастре, и о содержании договоров.